움직이는 성 (6) 썸네일형 리스트형 부동산 취등록세 알아보기 취득세와 등록세 부동산 거래시 필요한 세금이 몇가지 있는데 그중 중요한게 취등록세입니다. 취득세: 취득한 날로부터 30일 이내에 해당 시·군에 신고·납부해야 하며, 기한내 납부하지 않으면 세액의 20%를 추가 부담한다. 등록세: 부동산의 소유권을 등기하기 전에 해당 시·군에 납부하고, 등기 신청시에 등록세 납부를 증빙하기 위해 등록세 납부 ‘영수필확인서’를 첨부하여 제출한다. 농어촌특별세 : 취득세 납부시에는 취득세액의 10 %에 해당하는 농어촌특별세를 함께 납부해야 합니다. 지방교육세 : 등록세 납부시에는 등록세액의 20 %에 해당하는 지방교육세를 함께 납부해야 합니다. 출처 : 국토교통부 납부절차 취득세 계산기 네이버앱에서 ‘부동산 취득세 계산기’를 검색하시면 쉽게 찾아보실수 있습니다. 공급면적 전용면적 차이 흔히들 평수로 면적을 표현하고, 이해하는 것이 익숙하지만, ‘평’이라는 표현은 정확한 면적을 표시하기에는 불합리한 기준으로 제곱미터(㎡)로 표현해야 한다는 것은 모두 알고 계시겠죠? 전용면적 공급면적은 집을 구매하시는 분들이라면 꼭 알아 두어야 하는 용어입니다. 집을 보러 다니다 보면 동일한 면적이라도 실제로 보이는 면적과 다르게 체감하는 경우가 많으셨을 겁니다. “같은 84m²인데 왜 더 넓어 보이지?”하는 생각을 한 번쯤은 하셨을 텐데요. 물론 구조적인 차이도 있겠지만 실제 사용하는 면적 차이에 답이 있습니다. 먼저 ‘전용면적’이란 실제 아파트 공간구성에서 아파트 내부에 있는 방, 거실, 주방 욕실 등 각 세대가 독점적으로 사용하는 면적입니다. 전용면적에서 중요한 점은 앞뒤 발코니는 제외된다는 점입니.. 복비 부동산 중개수수료 수수료 조정 개요 2021년 8월 국토교통부가 발표한 ‘부동산 중개보수 및 중개서비스 개선방안’에 따라 작년 4/4분기부터 부동산 중개수수료는 절반 수준으로 인하됐습니다. 변경 내용을 보면 매매 계약의 경우 0.5%를 적용하던 ‘6억원 이상~9억원 미만’ 구간은 0.4%로 낮아졌으며, 기존 0.9%를 적용했던 ‘9억원 이상~12억원 미만’ 구간은 0.5% 등으로 변경되었습니다. 매매 계약의 경우 0.5%를 적용하던 ‘6억원 이상~9억원 미만’ 구간은 0.4%로 낮아졌으며, 기존 0.9%를 적용했던 ‘9억원 이상~12억원 미만’ 구간은 0.5% 등으로 변경되었습니다. 소비자 입장에서는 합리적 수준으로 개선되었다고 할 수 있지만 중개사분들 입장에서의 불만이 상충되어 앞으로도 논란이 있을 것으로 보입니다. 대.. 등기부등본 열람 및 주의사항 부동산 거래시 정말 중요한 등기부등본 확인에 대해 알아보겠습니다. 계약서상의 주소 및 소유자가 등기부등본과 일치하는지 확인합니다. 부동산 매매계약(또는 임대차계약)이 합법적으로 효력을 발휘하려면 등기부 등본과 계약서 주소 및 소유자가 일치해야 합니다. 등기부 등본의 주소는 계약서상의 주소와 일치해야 하는 ‘표제부'에서 확인할 수 있습니다. 등기부등본의 소유자가 '갑구'에 표기되는데 등기부등본에 계약하는 집주인과 소유자가 일치하는지 '신분증'을 통해 확인해야 합니다. 근저당은은 미래 채권을 담보로 미리 담보권을 설정하는 것을 의미합니다. 이 담보물은 "을구" 에서 확인할 수 있습니다. 근저당이 많은 주택이라면 집을 경매에 부칠 때 보증금이 위험할 수 있습니다. 특히 건물값 대부분을 담보로 잡고 있다면 계약.. 계약금 중도금 잔금 비율 부동산 거래 과정에서 지급되는 금액 이해 01 금액 비율과 계액해지 그리고 위약금 경험 계약은 통상 10%, 중도금은 20~50% 정도의 금액으로 계약되기도 합니다. 저도 예전에 아파트 구입때 매도자분이 게약을 파기해서 계약금을 되돌려받은 경험이 있습니다만 집을 구하고하하는 입장에서 위약금으로 생긴 이익으로 즐거운게 아니라 계획한 대로 매매가 이뤄지지 않아서 속상한 적이 있습니다. 이런 경우는 개인의 상황이나 가치관에따라서 해석이 달라지겠지요. 02 계약금 계약금은 부동산 거래에서 처음 지급되는 금액으로, 부동산 계약 체결의 증거가 되는 금액입니다. 다시 말해, 거래는 계약금부터 시작됩니다. 또한 계약금을 지불하는 것은 거래를 지키겠다는 약속의 표현입니다. 따라서 한 당사자가 계약을 해지할 경우 그에 따.. 개별난방과 지역난방의 차이 개별 난방과 지역 난방 01 지역난방 지역난방은 각 지역의 열병합발전소에서 아파트 단지로 공급되는 열을 이용해 난방하는 방식입니다. 열병합발전소를 통해 열이 공급되기 때문에 다른 열원에 비해 상대적으로 저렴하다는 장점이 있습니다. 게다가, 뜨거운 물도 아무런 조치 없이 24시간 이용할 수 있습니다. 이런 장점 때문에 최근 들어 들어 들어설 예정인 도심 아파트 대부분이 지역난방을 채택하고 있습니다. 단점도 있습니다. 발전소에서 보내는 온도가 정해져 있어 일정 온도 이상으로 올릴 수 없습니다. 업데이트-> 초기 설비에 비용이 들어간다고 합니다. 그리고 아파트마다 노후상태가 다르고 배관효율에 차이가 있어서 겨울철에 느끼는 따뜻함 정도가 상이함 (복불복) 02 개별난방 개별난방은 말 그대로 가정마다 설치된 보일.. 이전 1 다음
