1가구2주택 양도세 비과세 요건

1가구 1주택 비과세 혜택을 알아볼까요?

우선 두가지로 구분됩니다.

• 매도가격 9억원까지 비과세
• 최대 한도 80% 장기 보유 특별 공제

처음 1 세대 1 주택 비과세 특전의 기본 요건은 2 년 이상의 보유 기간입니다. 

1주택 보유 기간이 2년 이상이면 요건을 충족하고 있는 것으로 생각됩니다. 

 

주의할점 !

 2017년 8월 3일 이후부터는 조정대상 지역 내에 있는 주택을 사면 2년 이상의 보유기간과 2년 이상의 거주기간을 모두 채워야 합니다.

 

둘째, 최대 한도 80% 장기 보유 특별공제는 조정 대상 지역 여하를 막론하고 2년 이상 거주가 필수입니다. 

2년 이상 거주한 경우에만 보유 기간과 거주 기간에 따라 각각 연 4%씩 최대 80%의 공제율이 적용됩니다. 

 

 

일시적으로 2주택이 되는 흔한 예는 이사 등을 위한 신규 주택 취득입니다.

1가구가 1주택을 가지고 있고 신규주택을 구입하는 경우 기존에 보유했던 주택은 신규주택 취득 시점으로부터 3년 이내에 매각하면 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 

2018년 9월 14일 이후 조정대상지역 내 주택을 소유하고 조정대상지역 내 신규 주택 취득인 경우 2년 이내에 매각하여야 1주택 비과세 적용이 됩니다.

2019.12.17 이후 조정대상 지역 내 주택을 신규 취득하게 되면요, 1년 안에 조정대상 지역 안에 있는 기존 주택을 팔고 신규주택에는 1년 안에 전입까지 해야 합니다.

 

부동산 거래를 계획하고 계시는 분이라면

곧 있을 대선이후의 시장 상황도 고려해서 

부동산 규제와 세법 개정으로 절세하는 방법을 여러모로 고민해야하는 시기입니다.