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ltv란
담보가치 대비 대출 인정 비율을 말합니다.
즉 주택을 담보로 돈을 빌리는 비율입니다.
즉 집 전체 중에서 일부분에 대한 가격을 대출받는 것 이것이 바로 ltv라는 의미입니다.
예를들어
5억짜리 집을 구입했을 때 ltv 비율이 60%라면 그럴 때 돈을 빌릴 수 있는 최대 금액은
5억에 60%니까 3억입니다.
유의할 점은 실제로 대출을 받을 수 있는 액수는 이보다 더 적을 수 있습니다.
대출 가능 한도에서 전세 보증 금액이 공제되기 때문에
실질적으로 대출 가능한 한도는 더욱 줄어들 수밖에 없게 됩니다.
1주택자와 2주택자 투기과열지구와 조정 대상 지역 등
의 조건에 따라서 다른 비율이 적용되는지 이 부분을 꼭 확인해 보셔야 합니다.
LTV 기준은 지역별로 다르며, 금융기관마다 차이가 있습니다.
보통은 수도권은 70%, 지방은 80% 수준이지만, 최근에는 변동성이 커지고 있습니다.
LTV는 대출 가능 금액을 산정하는 기준 중 하나이며, 실제 대출 금액은 신용 평가, 개인소득, 부채 비율 등 다양한 요인에 따라 결정됩니다. 따라서 대출을 신청하기 전에 은행 및 금융기관 담당자와 상담하여 정확한 정보를 확인하는 것을 추천드립니다.
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